企业价值评估折现率包括？

一、企业价值评估折现率包括？

折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。

折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。分期付款购入的固定资产其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。

二、价值评估的前提假设包括？

一）一般假设

1、交易假设

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（离开了市场，则不能形成价值。）

2、公开市场假设

公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。（只有大家信息对称，价值才是公允的）

3、资产持续经营假设

资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（相对应的还有清算假设，则所采用的评估方法就有所不同）

（二）特殊假设

1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；（未来宏观经济变化将影响盈利预测的准确性）

2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；（税负变化会影响资产价值，现在购置部分固定资产所取得的增值税进项税是可以抵扣的）

三、评估价值包括哪些？

常见的有：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

市场价值：比较常见，用于资产交易，符合自愿、公平、透明的原则；

投资价值：也叫特定投资者价值，是双方基于特定的评估目的、考虑协同效应和投资回报水平的情况下，在评估基准日的价值估计数额；

在用价值：常见于设备等固定资产的评估中，除了考虑它的贡献度、还要考虑它作为独立资产产生的具体效用，大部分需要采用使用的评 估原则；

清算价值：就是被迫出售，价值属于退出价，非正常的退出价格；

残余价值：常见于设备、房屋等固定资产的评估中，是将该资产拆零变现价值的估计数额。

四、家庭价值评估应该包括哪些内容?

我不是太明白什么叫家庭价值评估，然后为什么要做家庭价值评估？

价值无外乎两种，一种是外在价值，一种就是内在价值。什么叫外在价值，就是我现在看着你值多少钱啊精力啊时间啊。什么叫内在价值，就是以后你会产出成长增值到哪种程度。

那是不是家庭价值是不是也是这两个方面？一方面，就是家里有多少钱，比如资产负债。另一方面，就是影响这个家庭，或者家庭的成员以后会有什么样的成就的因素，比如家庭投资，家庭教育，家庭和谐程度，家庭成员价值观。

五、企业价值评估理论包括方法吗？

包括

企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。

1、资产价值评估法

资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。

2、现金流量贴现法

现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。

3、市场比较法

市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，其理论依据是“替代原则”。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。运用市场法的评估重点是选择可比企业和确定可比指标。

4、期权价值评估法

在某给定日期或固定价格购进或权价值来源于本础资产的价值超卖出期权才有收Scholes模型。期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。

六、书画价值评估方法包括

书画艺术作为中国传统文化的瑰宝之一，在当今社会收到越来越多的关注和重视。然而，准确评估书画作品的价值却是一项相当复杂的任务。本文将介绍一些常用的书画价值评估方法，帮助艺术品鉴赏者和收藏家更好地了解如何评估书画作品的价值。

1. 鉴赏专业人士的评估

寻找有经验和专业知识的鉴赏专家是评估书画作品价值的重要步骤。这些专家通常具有在相关领域的艺术教育背景和多年的从业经验。他们能够凭借自己的专业知识和训练，辨别出作品的真伪、时代、作者以及艺术技巧的水平等方面的特征。

在评估过程中，鉴赏专业人士通常会对作品的构图、色彩运用、线条处理、笔墨技法等进行深入分析。他们还会结合艺术作品的背景和历史价值，对作品的艺术性和历史性进行综合评价。

2. 市场价格参考

市场价格是评估书画作品价值的重要参考依据之一。艺术品市场上的交易数据可以提供对作品市场认可度和市场需求的信息。这些数据可以帮助评估者了解某个时期或艺术家的作品在市场上的交易情况，并据此评估其价值。

评估者可以通过参考拍卖记录、艺术品交易平台的价格指导以及艺术品市场报告等信息，了解作品的市场行情和价值变动趋势。然而，需要注意的是，市场价格只是参考，不能作为评估书画作品价值的唯一依据。

3. 作品的历史背景和风格特点

艺术作品的历史背景和风格特点对其价值评估也有重要影响。不同时期、不同流派的作品具有不同的文化内涵和艺术特点，其价值也各有差异。

评估者需要了解作品所属时期的艺术发展背景、流派特色以及作者的创作风格等重要信息。这些信息可以帮助评估者判断作品是否具有较高的收藏和市场价值。

4. 作品的品相和保存状况

作品的品相和保存状况也是评估书画作品价值的重要因素之一。一幅保存良好、品相完好的作品通常比损坏严重、品相较差的作品具有更高的价值。

评估者会对作品的纸质、墨迹、颜料以及装裱状况进行仔细检查。他们会评估纸张的质地、颜料的保真度，以及杂质、虫蛀、水渍等损坏情况对作品的影响程度。

5. 历史拍卖价格和专家意见咨询

考察作品的历史拍卖价格和咨询专家意见也是评估书画作品价值的常用方法之一。通过研究类似作品在过去拍卖市场上的成交价格，可以了解其市场受欢迎程度和价值变动趋势。

此外，评估者还可以请教一些知名艺术品鉴赏家或藏家的意见。这些专家对于特定时期和特定作者作品的了解可能会给出宝贵的评估建议。

总结

综上所述，书画价值评估方法包括鉴赏专业人士的评估、市场价格参考、作品的历史背景和风格特点、作品的品相和保存状况以及历史拍卖价格和专家意见咨询等多个方面。通过综合运用这些方法，评估者能够更准确地判断书画作品的价值，为艺术品鉴赏者和收藏家提供有价值的参考。

七、旧工业建筑价值评估包括哪些？

包括厂房，具体包括房盖，墙，门窗，室内装修等等。

八、常见的相对价值评估指标包括？

相对价值法又称乘数估值法，指的是在证券市场上经常使用到的市盈率法、市净率法、市销率法等比较简单通用的比较方法。

它是利用类似企业的市场价来确定目标企业价值的一种评估方法。

这种方法是假设存在一个支配企业市场价值的主要变量，而市场价值与该变量的比值对各企业而言是类似的、可比较的。

由此可以在市场上选择一个或几个跟目标企业类似的企业，在分析比较的基础上，修正、调整目标企业的市场价值，最后确定被评估企业的市场价值。

实践中被用作计算企业相对价值模型的有市盈率、市净率、收入乘数等比率模型，最常用的相对价值法包括市盈率法和市净率法两种。

九、准确的家庭价值评估应该包括哪些内容？

这是要干嘛？

抵押还是拍卖？

十、价值评估基础？

市场价值为基础的评估是指由评估目的所决定的评估价值类型，即估价对象的价值是公开市场价值。公开市场价值是指估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的价格。

非市场价值为基础的评估是指除市场价值评估外的评估价值类型。主要有投资价值、快速变现价值、在用价值、残余价值。